隨著美聯(lián)儲重啟降息，街前降息住房類股成為股市中可能受益的瞻美重啟住房板塊之一。近幾周，聯(lián)儲類股亮眼市場逐步消化更多貨幣寬松預(yù)期，美國此類股票已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。表現(xiàn)

　　周三，街前降息美國央行自去年 12 月以來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，瞻美重啟住房并暗示將進一步降息，聯(lián)儲類股亮眼以支撐疲軟的美國勞動力市場。

　　投資者表示，表現(xiàn)美聯(lián)儲此舉有望利好對利率敏感的街前降息板塊，如小盤股和非必需消費品股。瞻美重啟住房若貨幣寬松政策推動抵押貸款利率下降、聯(lián)儲類股亮眼經(jīng)濟活動增強，美國進而提振陷入困境的表現(xiàn)住房市場，住宅建筑商類股也將從中受益。

　　“美聯(lián)儲正重啟寬松周期，” 愛德華?瓊斯高級全球投資策略師Angelo Kourkafas表示，“若論可能受益的領(lǐng)域…… 住宅建筑商便是其中之一?！?/p>

　　美聯(lián)儲將基準(zhǔn)利率下調(diào) 25 個基點至 4%-4.25% 區(qū)間后，標(biāo)普 500 指數(shù)周五收于歷史高點，今年以來漲幅超 13%。周四，小盤股羅素 2000 指數(shù)近四年來首次收于歷史新高。

　　部分投資者希望，貨幣寬松重啟能提振對經(jīng)濟敏感的股票，推動市場領(lǐng)漲板塊從拉動指數(shù)上漲的大型科技股向更廣泛領(lǐng)域擴散。

　　費城證交所住房指數(shù)三季度以來已上漲 15%，遠(yuǎn)超標(biāo)普 500 指數(shù)逾 7% 的漲幅；不過年初至今，住房指數(shù)仍落后于這一基準(zhǔn)股指。

　　三季度漲幅居前的個股包括：DR 霍頓（DHI.N）上漲逾 30%，KB 家居（KBH.N）和托爾兄弟（TOL.N）均上漲逾 20%。家居裝修零售商勞氏（LOW.N）和家得寶（HD.N）三季度以來分別上漲約 20% 和 13%。

　　美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）本周數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月 12 日當(dāng)周，30 年期固定利率抵押貸款合同利率降至 6.39%，為 2024 年 10 月初以來最低。Keefe， Bruyette & Woods 分析師預(yù)測，抵押貸款利率年底前可能接近 6%。

　　美聯(lián)儲降息之際，住房市場已顯現(xiàn)疲軟跡象。周三公布的數(shù)據(jù)顯示，8 月美國獨棟住宅開工量驟降至近 2 年半低點。美聯(lián)儲主席鮑威爾在央行政策決議后的新聞發(fā)布會上稱，住房市場活動 “疲軟”。

　　“若能推動抵押貸款利率下降，或許能為住房市場注入一絲活力，” 法國外貿(mào)銀行投資管理解決方案首席投資組合策略師ack Janasiewicz表示，并補充稱，將抵押貸款利率降至 5% 區(qū)間是一個重要閾值。

　　投資者提醒，聯(lián)邦基金利率下降未必會使抵押貸款利率同幅度下調(diào)，因為抵押貸款利率更多與 10 年期美國國債收益率掛鉤，而后者受更廣泛因素影響。目前 10 年期美債收益率約為 4.13%，低于 5 月的 4.6%。

　　今年美聯(lián)儲降息幅度仍存不確定性，因持續(xù)高企的通脹可能促使央行維持較高利率。

　　下周公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)將進一步揭示住房市場狀況，包括成屋銷售和新屋銷售數(shù)據(jù)。

　　“住房交易量回升通常對經(jīng)濟活動有利，”Murphy & Sylvest Wealth Management高級財富顧問兼市場策略師Paul Nolte表示，“因此我們希望看到這些數(shù)據(jù)持續(xù)上升?！?/p>

　　下周經(jīng)濟數(shù)據(jù)還包括：二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值修正值、制造業(yè)及服務(wù)業(yè) PMI 報告，以及備受關(guān)注的通脹指標(biāo) —— 個人消費支出（PCE）價格指數(shù)。此外，投資者還將關(guān)注鮑威爾周二的講話。

　　Wedbush股票研究主管Seth Basham在報告中指出，鑒于央行強調(diào) “無預(yù)設(shè)路徑”，且美聯(lián)儲官員對利率預(yù)期軌跡存在分歧，“這可能意味著未來經(jīng)濟數(shù)據(jù)（尤其是勞動力市場和通脹數(shù)據(jù)）公布前后，市場將出現(xiàn)波動?！?/p>

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