66套房源均屬于唐鎮(zhèn)板塊的怒省超級(jí)大盤融創(chuàng)未來(lái)金融城的一部分，處于全新、上海未有人入住過(guò)的唐鎮(zhèn)套法套余狀態(tài)，起拍均價(jià)是拍房4.84萬(wàn)元/平方米。

最終，成交147平方米大戶型的撿漏成交均價(jià)為5.09萬(wàn)元/平方米，125平方米戶型的怒省成交均價(jià)為5.17萬(wàn)元/平方米，103平方米戶型均價(jià)為5.47萬(wàn)元/平方米，上海剩余較多的唐鎮(zhèn)套法套余90平方米戶型則有20多套流拍。

就在融創(chuàng)未來(lái)金融城這66套法拍房首輪拍賣之際，拍房與其相隔僅3公里的成交同板塊樓盤保利天奕也開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，最新一批次的撿漏均價(jià)達(dá)到了8.3萬(wàn)元/平方米，比融創(chuàng)法拍房的怒省成交價(jià)每平方米高出了3萬(wàn)余元。

由此推算，上海拍下147平方米法拍房源的唐鎮(zhèn)套法套余購(gòu)房者，相當(dāng)于變相節(jié)省了400多萬(wàn)元，拍下125平方米的購(gòu)房者節(jié)省了300多萬(wàn)元。

和融創(chuàng)未來(lái)金融城幾年前出售期房的價(jià)格相比，這批法拍房也可算得上相當(dāng)劃算。作為超級(jí)大盤，融創(chuàng)未來(lái)金融城從2021年一直賣到2024年，房源價(jià)格從6.8萬(wàn)元/平方米漲到7.5萬(wàn)元/平方米，比現(xiàn)在的法拍成交價(jià)每平方米貴了兩萬(wàn)元左右。

這次難得的撿漏機(jī)會(huì)，在66套房源上架之初，就已經(jīng)在市場(chǎng)中引發(fā)熱議，也有不少中介開(kāi)始“忽悠”客戶，稱能私下幫忙確保鎖定房源。為此，在法拍開(kāi)始前，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還曾發(fā)布“嚴(yán)正聲明”，稱已對(duì)部分中介和自媒體散布的不實(shí)信息依法進(jìn)行舉報(bào)，符合要求的購(gòu)房人均可參與公開(kāi)司法拍賣，不需要交錢給中介。

不過(guò)，66套房源的最終拍賣結(jié)果并未達(dá)到預(yù)想中那么火熱，尤其是90平方米戶型遇冷，在顯著低于市場(chǎng)價(jià)的情況下仍有大面積流拍。

一名熟悉法拍業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)人士告訴記者，法拍房?jī)r(jià)格低于正常途徑購(gòu)買的新房?jī)r(jià)格是很常見(jiàn)的，因?yàn)榉ㄅ姆客婕皞鶆?wù)糾紛，購(gòu)買人需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，還要自己去盡調(diào)查房源的義務(wù)。

這些房源標(biāo)的所有人為上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，根據(jù)天眼查，該公司的股東為上海融創(chuàng)睿豐置業(yè)有限公司，后者的控股股東為上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（持股51%），此外長(zhǎng)安國(guó)際信托股份有限公司也持股49%。根據(jù)法院執(zhí)行裁定書(shū)，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等被執(zhí)行方，因未按照約定向執(zhí)行人支付股權(quán)回購(gòu)價(jià)款，因此其部分資產(chǎn)被依法查封、凍結(jié)、扣押、拍賣、變賣。

上述人士表示，此次流拍的房源有很大可能將進(jìn)入二拍環(huán)節(jié)，從常規(guī)操作看，二拍有可能會(huì)在首次拍賣價(jià)格基礎(chǔ)上再打八折，因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)接下來(lái)仍有撿漏機(jī)會(huì)。