中指研究院的前季最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度，度城300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)12%，住宅但成交面積仍下降8%。用地三季度土地市場(chǎng)有所降溫，出讓長(zhǎng)300城住宅用地平均溢價(jià)率降至5.8%，金同成交面積及出讓金同比分別下降13%和10%。比增

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，前季今年以來房企拿地持續(xù)聚焦北上深、度城杭州、住宅成都等核心城市，用地疊加核心城市推地節(jié)奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，出讓長(zhǎng)帶動(dòng)前三季度重點(diǎn)300城土地出讓金同比增長(zhǎng)12%，金同但三季度核心城市推地放緩，比增土地市場(chǎng)降溫明顯，前季土地出讓金同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

數(shù)據(jù)顯示，三季度，住宅用地推出規(guī)劃建筑面積1.8億平方米，同比下降16.4%，同比增速持續(xù)回落；成交1.2億平方米，同比下降13.2%，降幅較二季度擴(kuò)大8.4個(gè)百分點(diǎn)；成交4635億元，同比下降10%，季度出讓金增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

從土地?zé)岫葋砜矗患径茸≌玫仄骄鐑r(jià)率保持較高水平，二季度后有所回落，三季度降至低位。曹晶晶指出，今年初，隨著去年四季度新房銷售出現(xiàn)階段性修復(fù)，土地市場(chǎng)也迎來積極變化，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市土拍有所升溫，多宗地塊拍出高溢價(jià)率。一季度300城宅地平均溢價(jià)率達(dá)13.4%；二季度尤其是5月以來，由于熱點(diǎn)城市核心地塊供應(yīng)力度減弱，同時(shí)房企投資保持審慎態(tài)度，土地市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，平均溢價(jià)率降至7.5%；三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，平均溢價(jià)率為5.8%，其中7月受個(gè)別地塊帶動(dòng)，溢價(jià)率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價(jià)率再次回落，9月300城宅地平均溢價(jià)率降至3.8%，是今年月度最低水平。

值得注意的是，三季度，上海、深圳多宗地塊實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，部分地塊刷新城市或區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄：上海三季度成交19宗宅地，土地出讓金達(dá)397.2億元，平均溢價(jià)率為19.7%。其中，3宗溢價(jià)率超30%，浦東、虹口地塊均觸發(fā)中止價(jià)，刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄；徐匯地塊成交樓面價(jià)達(dá)20.03萬元/m2，刷新全國(guó)宅地地價(jià)最高紀(jì)錄。深圳三季度成交6宗宅地，5宗溢價(jià)成交，土地出讓金達(dá)180.8億元，平均溢價(jià)率為31%。其中，前海桂灣地塊吸引12家房企參拍，成交樓面價(jià)84180元/㎡，溢價(jià)率達(dá)86.1%，刷新深圳宅地地價(jià)最高紀(jì)錄；寶安區(qū)新安街道地塊溢價(jià)率達(dá)34.8%，成交價(jià)約86.4億元，成交樓面價(jià)59586元/㎡，刷新寶中地價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。

曹晶晶認(rèn)為，整體來看，前三季度土地市場(chǎng)成交面積仍延續(xù)縮量態(tài)勢(shì)，房企拿地進(jìn)一步聚焦，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)土地出讓金同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但三季度市場(chǎng)熱度已有所回落。趨勢(shì)來看，四季度通常是一年推地高峰，近年來四季度推出規(guī)模占全年比例在40%左右，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加，但市場(chǎng)熱度仍取決于新房銷售能否持續(xù)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)短期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，但多數(shù)城市土地市場(chǎng)或繼續(xù)低溫運(yùn)行。

最新評(píng)論