萬科董事長辭職，馬光沒結CEO刑拘，遠萬

地產(chǎn)的科董冬天沒結束

??文｜馬光遠

萬科董事長辛杰在失聯(lián)23?天以后終于有了下落：根據(jù)萬科發(fā)布的公告，辛杰因為個人原因辭去了萬科和深鐵的事長束董事長。

我們現(xiàn)在不知道辛杰究竟因為什么原因辭職的辭職產(chǎn)，但是拘地根據(jù)過去的經(jīng)驗，一個企業(yè)家如果在失聯(lián)很長一段時間以后，冬天因為個人原因辭職的馬光沒結話，一般意味著有事不小。遠萬

辛杰事實上是科董深鐵的董事長，兼著萬科的事長束董事長。萬科和深鐵的辭職產(chǎn)關系很多人都知道。當年，拘地野蠻人寶能要收購萬科，冬天王石等管理層堅決不同意。馬光沒結最后找了深鐵這個白馬王子。當年深鐵是全國最賺錢的地鐵，萬科又被認為是中國房地產(chǎn)領域最好的房地產(chǎn)公司，這兩個公司走到一起，大家覺得門當戶對。

但是，中國房地產(chǎn)大周期的轉換讓房地產(chǎn)行業(yè)幾乎團滅，雙方的關系也進入到尷尬的周期。為了救萬科，深圳地鐵從過去最賺錢的地鐵公司，現(xiàn)在轉為巨虧。2024年，深圳地鐵虧損?300?多個億，今年一季度又虧損幾十個億。

萬科作為中國房地產(chǎn)領域曾經(jīng)最優(yōu)秀的學生，也沒有逃過房地產(chǎn)大周期的風暴，銷售暴跌，陷入債風險，到期的債務短期債務和公司全部債務加起來，遠遠多于銷售額，遠遠多于他目前整個財務上的現(xiàn)金流。

萬科的現(xiàn)金流現(xiàn)在800多個億，但一年內需要償還的債務超過1,000?多個億，總債務超過4000多億，深鐵再有錢，這個窟窿確實像個黑洞。

辛杰是今年年初接任萬科董事長的，從辛杰當然董事長，已經(jīng)9?次給萬科借錢，借錢的總數(shù)已經(jīng)超過了250?億。但在萬科的銷售暴跌的情況下，這點錢相對于債務黑洞，仍然捉襟見肘。

誰都知道，萬科活下來的關鍵是自救，是銷售反彈，是自己救自己。

但目前來看，整個房地產(chǎn)市場仍然處在調整之中。萬科每年的銷售額，距離當年巔峰時期剩下不到20%?了，銷售額跌去80%?了。按照目前的銷售額，再進行下去，萬科很顯然是無法逃出債務的黑洞。所以深鐵不斷的給他輸血，輸血的結果是什么？是并不能把他救起來。

歷史無法假設，曾經(jīng)是各自領域最好的公司的結合，在經(jīng)濟大周期的風暴下，今天居然走到了這個程度，假如當初深鐵沒有收購萬科，起碼，深鐵自己的日子不會太差。

周期確實是殘酷的，中國經(jīng)濟過去是一個單邊上漲的長周期，長到所有人都忘記了春夏秋冬的更替，長到所有人都忘記了行業(yè)調整的風險。但是從這個過程中我們可以看出中國產(chǎn)業(yè)周期的這種變動，周期的這種殘酷，我們經(jīng)常說當大家都賺錢的時候，你好我好，大家都好，但是當周期往往下的時候，我們看到很多東西慢慢的就會暴露出來，當然我們不能說當年那個事有多錯，我們現(xiàn)在是通過復盤，如果再給深鐵一次選擇，我想他不會去趟萬科跟寶能的這場渾水。

最后接了以后，大家認為深鐵拿了萬科這個好公司，會怎么來發(fā)展，但事實上成了深鐵發(fā)展歷史上真正的滑鐵盧。

最新的消息是，萬科的前CEO祝九勝被刑事拘留進入司法程序了，關于萬科的種種，可能真的到了最后清算的時候了。