66套房源均屬于唐鎮(zhèn)板塊的怒省超級大盤融創(chuàng)未來金融城的一部分，處于全新、上海未有人入住過的唐鎮(zhèn)套法套余狀態(tài)，起拍均價是拍房4.84萬元/平方米。

最終，成交147平方米大戶型的撿漏成交均價為5.09萬元/平方米，125平方米戶型的怒省成交均價為5.17萬元/平方米，103平方米戶型均價為5.47萬元/平方米，上海剩余較多的唐鎮(zhèn)套法套余90平方米戶型則有20多套流拍。

就在融創(chuàng)未來金融城這66套法拍房首輪拍賣之際，拍房與其相隔僅3公里的成交同板塊樓盤保利天奕也開啟認購，最新一批次的撿漏均價達到了8.3萬元/平方米，比融創(chuàng)法拍房的怒省成交價每平方米高出了3萬余元。

由此推算，上海拍下147平方米法拍房源的唐鎮(zhèn)套法套余購房者，相當于變相節(jié)省了400多萬元，拍下125平方米的購房者節(jié)省了300多萬元。

和融創(chuàng)未來金融城幾年前出售期房的價格相比，這批法拍房也可算得上相當劃算。作為超級大盤，融創(chuàng)未來金融城從2021年一直賣到2024年，房源價格從6.8萬元/平方米漲到7.5萬元/平方米，比現(xiàn)在的法拍成交價每平方米貴了兩萬元左右。

這次難得的撿漏機會，在66套房源上架之初，就已經(jīng)在市場中引發(fā)熱議，也有不少中介開始“忽悠”客戶，稱能私下幫忙確保鎖定房源。為此，在法拍開始前，項目開發(fā)方上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還曾發(fā)布“嚴正聲明”，稱已對部分中介和自媒體散布的不實信息依法進行舉報，符合要求的購房人均可參與公開司法拍賣，不需要交錢給中介。

不過，66套房源的最終拍賣結果并未達到預想中那么火熱，尤其是90平方米戶型遇冷，在顯著低于市場價的情況下仍有大面積流拍。

一名熟悉法拍業(yè)務的房地產(chǎn)人士告訴記者，法拍房價格低于正常途徑購買的新房價格是很常見的，因為法拍房往往涉及債務糾紛，購買人需要承擔一定風險，還要自己去盡調(diào)查房源的義務。

這些房源標的所有人為上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)天眼查，該公司的股東為上海融創(chuàng)睿豐置業(yè)有限公司，后者的控股股東為上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（持股51%），此外長安國際信托股份有限公司也持股49%。根據(jù)法院執(zhí)行裁定書，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等被執(zhí)行方，因未按照約定向執(zhí)行人支付股權回購價款，因此其部分資產(chǎn)被依法查封、凍結、扣押、拍賣、變賣。

上述人士表示，此次流拍的房源有很大可能將進入二拍環(huán)節(jié)，從常規(guī)操作看，二拍有可能會在首次拍賣價格基礎上再打八折，因此對購房者來說接下來仍有撿漏機會。