業(yè)內認為，債務展期走向債務重組萬科將大概率走向債務重組。第步

　　受債務展期消息影響，業(yè)內預計萬科股債繼續(xù)深度下挫。后續(xù)11月27日，債務展期走向債務重組萬科A（000002）、第步萬科企業(yè)（02202.HK）盤初均一度跌超8%。業(yè)內預計截至午盤，后續(xù)跌幅分別收窄至4%、債務展期走向債務重組5%。第步

　　債券方面，業(yè)內預計萬科多只債券跌幅過大觸及臨停。后續(xù)據深交所公告，債務展期走向債務重組“22萬科02”、第步“22萬科06”“21萬科04”、業(yè)內預計“23萬科01”“22萬科04”“21萬科06”等因盤中成交價較前收盤價首次下跌達到或超過30%，債券實施臨時停牌，將于15時27分00秒復牌。

　　導致這番股債大跌的正是前一日晚間的一則公告。11月26日，萬科在上清所發(fā)布召開“22萬科MTN004”債券持有人會議公告，將于2025年12月10日，對本期債券展期相關事項進行審議。據披露，該債券本金兌付日為2025年12月15日，債券余額20億，年利率3%。

　　國內一評級機構內部人士向第一財經記者表示，萬科選擇展期，是一個較為重要的轉向，意味著后續(xù)國資將無法再繼續(xù)為其債務托底，此后走向債務重組是大概率事件。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也認為，在本金兌付日前，如果展期獲得債券持有人表決通過，嚴格來說展期就不是違約，但是債券展期會對公司信用造成很大傷害，投資機構對公司償債能力的信任度嚴重下降，不利于后期的融資。根據觀察，近幾年債券展期的房企，后來基本都發(fā)生了違約情況。

　　當前萬科仍面臨較大的短期償債壓力。根據中指院統(tǒng)計，2025年12月，萬科境內債到期余額是57億，除了這筆20億債券展期，另外還有37億債券需要償還，對于目前的萬科來說，償債壓力十分巨大。

　　事實上，今年以來，大股東深鐵向萬科提供了多重支持，截至2025年11月12日，累計向萬科提供借款達307.96億元，助力其償還到期公開債務。

　　但11月初，萬科公告稱將與深鐵簽署《關于股東借款及資產擔保的框架協議》，引發(fā)市場普遍關注。根據框架協議及萬科相關公告，萬科于2025年1月1日至2025年股東大會期間（2026年6月30日前）從深鐵可獲取的最高貸款金額為220億元，后續(xù)可提取22.9億元。

　　此后的股東大會上，深鐵仍表示將幫助萬科有序化解風險，擺脫困境。但目前來看，持續(xù)的外部輸血或將告一段落。劉水認為，這筆“22萬科MTN004”債券展期，標志著大股東深鐵將可能不再向萬科借貸供其還債，而是讓萬科以市場化方式、以自己的力量化解債務。后續(xù)的化債方式更多是展期、出售資產、再融資、債權股等。

　　從經營上來看，萬科目前仍面臨著不小的壓力。今年前三季度，萬科實現營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%，權益凈虧損280.2億元，同比下降超8成。

　　同時，前10個月，萬科實現銷售金額1152.8億元，同比降幅仍超4成，每個月銷售額僅在百億元級別，回血力度較為有限。

　　與此同時，萬科的資金壓力依舊顯著。截至三季度末，萬科已償還公開債務288.9億元；目前，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元。

　　未來的償債之路并不樂觀。據統(tǒng)計，除了年底上述債務之外，2026年第一季度，萬科還有11億元境內債需要兌付；未來兩年仍是償債高峰，2026年萬科還有超過120億境內債償還，2027年還有70億海外債及超過30億境內債。

　　有不具名的行業(yè)分析師向記者表示，打鐵還需自身硬，救援是借來的是時間，不是免死金牌。行業(yè)不會重走過去的老路，當地產變成真正的民生行業(yè)，對每家企業(yè)來說，如何安排投資、銷售、經營等，都需要慎重決策。